有人总是习惯性地把另一些人比喻成猪，这会导致两个不幸的结局：一是人遭到人侮辱。二是猪遭到人侮辱。既然如此，就不要随便拿猪作比喻。人是人，猪是猪，两者不可混淆。
    但有如此定力的人并不多见。这不，开发商们又拿猪做起了比喻。
    在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。
    其中，曾创造“未婚青年推高房价”理论的冯仑先生，对猪的比喻最为醒目。他说：“目前有3个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总那样的，我们叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但我们能够坚持到生命的最后，等到解放军来的时候。”冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。
    我不知道，听到这个比喻后，任总的感受是什么，也不知道“猪坚强”的感受是什么。但我认为，冯仑把开发商比喻成猪是非常冒险的做法——猪是平和而低调的，从不伤害其他人，更未引起过公愤，这种比喻估计会让天下的猪不开心。更何况，冯仑比喻的是一头英雄猪，一头经历大地震灾难后幸存下来，其生命被全世界网友牵肠挂肚的出类拔萃的猪——据我所知，尚未有哪个开发商受到过这样的礼遇。
    不管怎么说，冯仑号召开发商向“猪坚强”学习，还是具有非常重要的积极意义。因为向别人（包括猪）学习，意味着发现了自己的不足与别人（包括猪）的长处，问题是，开发商真正能够明白应该向猪学习什么呢？
    猪有两大优点：其一是不为常人所知或被常人忽略的美丽——世界上几乎所有的猪都是大眼睛双眼皮。其二是默默承受、毫无怨言、时时低调、从不欺凌弱者、与一切生物和平共处的美德。
    开发商应该学习后者而不是前者。因为学习前者意味着整容问题，而后者才是实质性的。我相信所有的开发商都能够分清这一点，关键是学习什么。
    首先，开发商应该学会像猪那样与人为善，不侵害别人的利益。从事经济活动的人在增进自身收益的同时应该最大限度地避免作出不利于他人的行动，以规避道德风险。而开发商不是。在开发商资金链普遍收紧的今天，开发商只需通过将商品房降价销售即可渡过难关，但现在，许多开发商宁肯自己冒着更大风险，也不愿意降价，以维护暴利。
    就连任志强也说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。
    6月13日，有媒体报道称，九成开发商不愿降价，抱团死守。“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售。” 里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价，有9％的开发商则态度模糊，表示“很难说”。
    看看猪吧，只要有食物，它们就能很满意，而开发商不仅需要食物，还需要更好的食物，甚至需要把别人的食物变成自己的食物，并将一辈子或几代人都吃不掉的食物囤积起来。就像“猪坚强”，没有食物吃的时候，它吃木炭，木炭没有什么营养，却减轻了它的饥饿感。这一点问题对猪不算什么，对开发商却是一种难以企及的境界。没有哪个开发商会觉得比猪卑微，但事实上，比猪高尚的开发商并不多见——单纯行为上来判断。这样类比似乎有点残忍，但是，却可以帮助开发商更好地取长补短。
    其次，开发商应该向猪学习承受，学习任劳任怨。
    开发商都知道学习“猪坚强”，却忽略了“猪坚强”的经历：它经历过8级地震，整整36天没有食物，体重从近300斤变成可怜的100多斤，它以消耗自身的能量维持生命。这是一场刻骨铭心的苦难。而开发商经历了什么？银行贷款刚一收紧，立即向地方政府撒娇求援，对银行声嘶力竭地哭喊，威胁要死银行先死，拉着银行殉情。并且，寻死觅活地要求中央放松调控政策，而实际上，就行业而言，开发商依然是最受银行和地方政府关照的。大量数据显示，即便在银行贷款收紧的今天，开发商依然是最受照顾的。由于利益上的同向性，银行、地方政府、开发商早就构成了利益铁三角。当那头英雄猪吃自己的肉维持生命，而开发商们还恨不能吃别人的肉维持暴利。两者的境界可谓天壤之别。开发商真的比猪幸运多了，没有哪只猪有机会跟地方政府或银行勾搭在一起，当然，凭猪的品德，它们恐怕也不屑于搞这种腐败。
    如果开发商不能达到猪的境界，是变不成“猪坚强”的。
    其三，顺势而为。猪永远是顺从的，他们不会逆势而为。当地震到来，猪没有怨言，而是默默承受，等待命运的安排。还是那句话，这对猪是一种本能，对开发商却是一种境界。
    中国房地产市场经历了一个长达十年的走势，培养出大批富豪，而富豪群体的形成、成长过程，也是民众流泪流血的过程，高房价对民生的恶化及给民众精神上带来的沉重压力是前所未有的。房价不可能一直涨上去，由于它远远超出了民众的实际购买力（从绝对值上来看，中国目前的房价与美国也已经非常接近，见《徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！》 ），有内在的调整需要，人为推迟这种调整只会累积起来更大的泡沫，而现在，许多开发商都存在着这种心态，他们都只顾眼前的暴利而不管未来的发展，哪怕杀鸡取卵亦在所不惜。
    人为终止房地产调整是非常危险的。美国曾经试图通过刺激房地产市场的发展避免调整，结果，以次债危机的爆发告终。在中国房地产市场刚刚步入调整（仅仅成交量下降而不少城市的房价仍在上涨）的情况下就为开发商开绿灯，松动政策，必将为未来中国房地产业的崩盘埋下隐患。其结果是，所有的开发商都会死得很惨。
    猪虽然憨傻，却有大境界。开发商要进入到猪的境界，成为奉献者（猪连自己都奉献了）而非掠夺者，才能成为“猪坚强”，我想，所有的猪都没有理由排斥试图向它靠近的动物，包括高级动物人类和人类中的开发商。（时寒冰个人官方博客是：http://shihb.blog.sohu.com/）   
                    写于2008年7月8日凌晨

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链接：中国股市进入“俯卧撑”阶段

链接：房价终会压垮谁

链接：中国股市将跌到何时？

链接：房地产“救市”只会埋下更大隐患

链接：徐滇庆教授，你千万别向牛刀道歉！  

    政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房的短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。

    一.外资开始撤退

    房价是涨了还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。
    发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工3年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。
    河蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。
    2007年1-5月，深圳市的房价累积涨幅超过50％。其中，5月份深圳市商品房成交均价达到每平方米14223元。但是2007年底，深圳房价步入调整，2008年，深圳房价出现跳水，最近公布的5月份的数据显示，深圳房价跌回去年2007年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过50%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深州，但是，我们却知道，只要是泡沫，就一定会走向破灭。
    在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前5年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着“只进不出”的作风。据称，大摩的后续“出货”还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。
    美国商务部最近公布的数据显示，今年3月份，该国新屋销售中间价创下近40年来最大跌幅，新房（独栋，相当于中国的别墅）销售中间价为每套22.76万美元，这种精装修的面积大都在200平方米以上的房屋，折合成人民币单价也不过每平方米8000元左右。而2007年我国新住宅（相当于美国的公寓）销售的平均价格为3655元/平方米。如果考虑到我国的房价是毛胚房，质量和品质低于美国，且不包含土地所有权（我们只有70年使用权），再考虑到美国人的人均收入是中国的30倍，热钱还会疯狂地涌入中国房地产市场吗？
    在潮水退却以前，没有谁确切地知道水里的人到底是穿着衣服还是一丝不挂，等到潮水退却，一切都真相大白。但对于房价，目前只有深州、广州等地套在高位的炒房者，如果想变现，就会首先品尝到负资产的苦涩。

    二.危机四伏的房价

    在汶川地震发生后，许多人既得利益者认为，地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村，受灾民众多数不属于商品房有效消费群体。但事实上，地震的确在影响着房价，并且，影响力之大到了令许多人困惑的地步。
    汶川大地震波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省（区、市），417个县，灾区总面积44万平方公里，受灾人口4561万人。汶川大地震后，许多购房者尤其投资和投机性购房者的心理发生了巨大变化。买房的时候，他们首先询问的是房屋的抗震能力，而现有市场中庞大的存量住房，许多都被视为“建筑垃圾”——而开发商不断否认前几年的“作品”以突出现代“作品”的优异，以加速人们消费行为的更新换代。那么几年过后，他们是否会再强调现在的房屋是何等的垃圾，而未来的才是真正意义上的精品？
    由于我国已经30多年没有发生过汶川这样的大地震，加之我国对房屋质量的检验、监审不力——许多程序其实是由开发商直接完成的，不少楼盘要么在设计时没有严格遵守防震标准，要么在建设过程中因开发商偷工减料等行为，影响到了抗震性能。在近年来对房地产的投诉中，质量投诉始终是名列第一位的，其中，“新房的裂缝问题已经成为居民住宅质量投诉的焦点”。
    投资与投机性住房，是推动房价持续上涨的一大决定性因素，而地震对投资与投机性住房的打击最大。地震发生后，几乎所有的银行业都表示它们并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款。这意味着，一旦房屋因地震或其他自然灾害发生倒塌，承受损失的既不是银行，也不是开发商，而是购房者自己，并且，即使在房屋倒塌，不动产消失的情况下，贷款也必须继续偿还。虽然央行找到了一个折中的解决方案，但此事给购房人带来的震撼是显而易见的。
    如果仅仅把这当成地震灾区才有的特例，就会犯下想当然的错误。当北京、上海的购房者询问住房的抗震性能时也许会有人感到奇怪，但是，开发商们不应该忽略这句询问背后的含义——地震在改变购房者的消费心理和消费习惯，进而影响到他们的消费选择。
    至于美国次债危机，它让政府和银行如此清晰地认识到，次级按揭贷款的巨大隐患一旦暴发该是多么可怖。银行不再不加区分地对政府的调控措施阳奉阴违——认识到风险的危害时它们也会本能地规避风险，政府也不再忽略调控政策的执行效果，两者从次级债危机中共同得出了防患于未然的教训，于是，房贷新政实行，炒房等投机行为开始受到重视，土地囤积及炒作行为成为查处对象。
    越南金融危机的暴发，更是给了炒房者一个最近的教训和参照。它告诉购房者，没有不破灭的泡沫，一旦房价步入下跌轨道该是多么可怕，越南房价短时间内50%的跌幅，无论政府还是购房者都不敢无视这一现象所包含的信号。

    三.不可承受之重

    苏轼曾有“春江水暖鸭先知”的名句，而开发商就是最先感受到房价冷暖的鸭子，只是，他们有着更强烈的嗅觉。开发商本身就是一个带有巨大投机性的群体。他们通过囤积居奇，抬高房价，以实现他们之前发出的房价将只涨不跌的预言，而一次次的验证，又使得许多人真的把他们当成预言家，他们顺着开发商指引的方向前行，并不断推高房价。而且，许多炒房人全然不顾高房价带来的通胀压力，成为高房价的维护者，演绎出“斯德哥尔摩综合症”的现代版。
    事实上，房价连年上涨是对未来利润和人们未来收入的极度透支，而这种透支是不可能延续下去的。一度出现的“面粉贵过面包”（即地价高于房价）的现象，其实意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，假如对未来房价的预期不再乐观，高价拿地的风险便会立即显现出来。在这种情况下，如果开发商继续囤积土地不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。
    于是，在开发商一如既往强调房价将持续上涨之时，他们却在玩金蝉脱壳。土地流拍和退地现象正是对此的注解。自去年9月房贷新政推出，地价就停止了疯涨的步伐。2008年1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，打击土地囤积，加大了囤地的政策风险与资金风险，地价掉头向下。上海市杨浦区新江湾城的一地块，以底价67.5亿元成交，而在2007年12月份，业内人士估计的成交价格约在180亿元左右。随后，全国不少城市的土地拍卖出现流拍现象，许多城市的地价迅速步入下降轨道。
    地价下跌加上对未来房价预期的悲观，引发了退地现象。一些开发商宁肯失去保证金，也退掉土地。比如，今年3月初，福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地（总价9.04亿元、每亩单价近2000万元）退还。
    这一切都预示着，房价已经变得非常脆弱，无论是宏观经济，还是和房价有关的个体，都难以再承受畸高房价的沉重。
    国际上一般用“房价收入比”（即一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值）来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。针对中国的现实情况，世界银行专家给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍。
    这个比例得到了中国政府的确认。1998年，国务院23号文提出，一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，其平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍，这是有关部门经过综合评估后得出的结论。
    而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。这个数据涵盖了城市郊区及市辖的县乡，如果单纯计算中心市区的“房价收入比”将更高，可达到30倍至50倍以上。国家统计局的数据也显示，2007年，全国城镇居民人均可支配收入为13786元，2007年住宅销售平均价格为3655元/平方米，“房价收入比”已远远超过泡沫全盛时期的日本。
    而当房屋作为投资品时，其价格是由房屋的租金所决定。通常用“租售比”（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）来衡量其价值，根据国际惯例，如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，投资价值较大，而在中国，深圳、广州等地的租售比，甚至达到1：1000。一些房屋等到报废时也收不回成本。有人计算过，买一套出租所得租金收入，还不如存到银行挣利息划算——即使在负利率的情况下亦如此。这说明，房屋的投资价值已经丧失。
    当房屋作为投机品存在时，其价格取决于投机者对未来房价涨幅的预期。但是，投机者的本性决定了，它更重视短期获利能力。当它敏锐地捕捉到调整的风险，并因此退出市场，建立在脆弱地基上的房价就有可能突然坍塌——国内近期有深圳可参照，远期有海南、北海泡沫；国外近期就有越南可以对比。

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    我此前说过，利益分析法是为数不多的能够分析中国股市的有效工具，但使用者必须放弃一切温情的东西，以近乎冷酷的理性去剖析这个市场。A股的暴涨暴跌，乃是制度使然。中小投资者的大面积亏损，亦如此，它是实体经济中普通人艰难状况的一种投射。
    因此，尽管近来的走势一直符合此前的判断，但心中充满的是难以言述的伤感。也因此，写股市的文章只限于对大势的判断，量上少了许多。
    在此前的3月份和5月份的几篇股市分析文章中，通过利益分析法无论怎样分析，对六月走势的判断得出的都是下跌的结论，因此，我连续对六月份的股市走势发出极为悲观的预期，预计会破3000点并再创新低。其结果也是非常糟糕：上证综指全月累计跌幅达到了20.31％，创近14年来最大的月跌幅纪录。

    那么，近段的股市将走向何方？
    6月27日，我在《股市风险仍在释放过程中》一文中作出两个大致的判断：第一，最近很可能突然加息。第二，股市仍处于弱势震荡阶段。我在文中写道：“对于做空中国股市的势力而言，6月份（可延伸到7月上旬）这段时间砸盘几乎是唯一的安全期，因为7月下旬距离奥运会临近，政府将赋予股市稳定的功能，必然对股市进行干预。因为对政府而言，奥运会是大事中的大事！同时，7月份的CPI涨幅由于去年同期的基数大也会降低。因此，做空者只能在7月中旬以前完成大清洗，在低位收集筹码，然后，等奥运会临近时，拉升一波行情，借助奥运会走个短线。既政治上正确，又在经济上获得实惠。因此，我在此前分析认为，6月是股市非常艰难的一个月。7月上旬很可能也如此。7月下旬后才会慢慢好转。但是，也别寄予太大希望。所谓的奥运会行情在2007年就已经提前走完了。一是因为大小非解禁，增加了市场的抛压。另一方面，国内外的经济形势都面临重重困境。如果仍坚持说中国股市、中国经济基本面没有变化，只能算是自欺欺人了。而在A股获得大丰收的只能是那些先知先觉或靠近权力资源的人。”
    我现在仍保持这种判断。利益分析法的特点是确立一个大致的走势，由于判断过程剔除了许多不确定性因素的干扰而更重本质，使得走势一旦确立就可以维持一个较长一些的时间段。
    应该认识到，中国股市与前期所处的环境相比正在发生着根本性的变化，无视根本性变化就会对股市作出错误判断。

    第一，世界经济正在快速走向衰退。

    3月23日，我在《A股可能在何时逆转？》一文中写道：“在次债危机中，美国政府一直在紧锣密鼓的救市，不然，美国股市早就跌得不成样了，但是，美国的救市只是改变了次债危机的走势，使得次债危机在‘危机——政府救市——缓和——加速——再救市——再缓和——再加速’的轮回中。次债危机的严重后果仍在释放中，次债危机的信号一日不解除，美欧股市的下跌就难以真正止步。”
    次债危机是把高悬的剑。5月27日，我在《近期股市将如何走（现在至6月底）》一文中写道：“美国次债危机经过短暂的稳定后，接下来会不会进一步恶化，是值得关注的。我个人认为，次债危机在未来可能继续恶化，终止美股的反弹，从而，对周边股市产生影响。（这一个因素还没有开始发力）”。
    现在，次债危机的恶果正在显现出来。次债危机使得美国政府实行弱势美元政策，通过美元贬值向其他国家输入通胀、转嫁危机。这是全球资源性价格持续上涨的根源，而美国的服务业比例高达80%，其对资源性依赖较高的企业大都转移到中国这样的国家了，相应的，风险也由中国等发展中国家承担。
    如今，国际经济正在为此付出越来越惨烈的代价。全球性衰退已经难以避免。
    写到这里的时候，我看了一下，欧美的股市都在下跌。其中，土耳其股市下跌5.36%，希腊下跌4.45%，葡萄牙下跌4.42%……新兴市场也在下跌。金砖四国中的印度下跌3.71%，俄罗斯下跌2.63%，巴西下跌2.42%。（这些数据截至7月2日凌晨2点42分。）全球资本市场一片暗淡。

    第二，中国股市为何如此脆弱。

    中国股市的表现之脆弱，在世界上倒数前两名（唯一能够与中国竞争的是越南。但越南发生了金融危机而中国没有）。仅半年时间，A股市场共有617只个股被腰斩，跌幅超过四成的个股多达1038只；而在1500多只有交易记录的A股中，仅有78只个股累计上涨。机构、散户悉数被套，超过九成的投资者亏损。目前，深沪两市总市值已由去年底32万亿元的水平降至17.80万亿元，总市值蒸发了接近15万亿元。
    中国股市为何表现如此脆弱？
    其一，中国股市透明度差，监管混乱，仅再融资就祸乱股市数月，把指数从5200多点一口气打压到4000点下方。监管部门面对有背景的强势既得利益集团无可奈何。至于老鼠仓、内幕交易、会计报表造假等等不法行为，更是无法无天，使得资本市场成为弱肉强食之地，被越来越多的投资者识破并离场。这是一个逐渐被唾弃的市场，它伤投资者太狠了！而且，监管层经常一面提倡稳定市场，一边作出相反的行动。比如，新股发行步伐加快等。
    其二，中国股市有大小非问题，而欧美、新兴资本市场都不存在这个问题。因此，中国股市比全球越南之外的任何一个市场都脆弱。
    其三，资源性价格上涨正在加大企业的成本，蚕食上市公司的利润空间。尽管半年报预报尚且乐观，但股市作为对未来经济走势的超前反映，显得非常悲观。而价格管制所造成的资源性价格机制的扭曲，也产生了许多负面影响，而这些影响至今尚未消除。比如，对油价的压制，使得中石油、中石化由盈利转为亏损，其股价相应的一路下跌。其实，如果算上过路费等因素，我国油价并不低，既得利益集团力阻燃油税的推出，制造国内油价远低于国际油价的巨大差距，在自己牟取私利的同时，也让国外的成品油消费者狂赚实惠，而中国经济和纳税人却付出了惨痛的代价，并且仍在继续付出。高油价事实被掩盖了！
    国家统计局发布的5月份最新统计数据也显示，1～5月份，全国规模以上工业企业实现利润10944亿元，同比增长20.9%，虽然比前两个月的16.5%有所提高，但是利润增幅较去年同期大幅降低了21.2个百分点。这不是一个好信号。
    其四，贸易顺差降低等因素。中国1—5月，累计贸易顺差为780.2亿美元，同比下降8.6%。这种情况可能持续下去。
    其五，通胀压力。流动性过剩和基础货币投放压力仍较大，信贷和投资存在反弹可能。并且，上游产品价格涨幅持续攀升，国际大宗商品价格仍在高位上涨，通胀预期仍然非常强烈。

    我需要强调一点，根据利益分析法的分析，政府现在救市的可能性微乎其微，但它会强调稳定。如果有关部门出面强调稳定股市，就说明它不会救市，至少现阶段不会。如果真的救市根本不会很高调（高调的救市措施如印花税已经用了），而很可能悄然无息地吸筹后突然拉升。普通投资者难有机会。这正是散户投资者的可悲之处。中小投资者太可怜！一个缺乏公平制度保障的市场，弱者永远难以摆脱被掠夺的命运，而机会总是与他们擦肩而过。
    我坚持此前的判断：中国股市的弱势震荡至少也要持续到7月上旬（或继续延续到中旬结束），这期间股市可能再创新低。7月下旬起，股市或有回暖可能，但再次强调，所谓的奥运会早在2007年就已经走过，别报太大希望。中国股市需要一个漫长的调整过程。在下一波初生牛犊不怕虎的投资者培养成以前，类似2007年那样的大行情很难再有了。当然，不排除在持续下跌后有阶段反弹行情出现。
    因此，6月13日凌晨，我在《从通胀角度剖析A股走势》一文中写道：“我在武汉演讲时，专门提到了中国股市的周期问题。有一种方法，比波浪理论更能准确地把握中国股市的周期。是什么？在这里无法详细阐述，简而言之，拉升一波，吸引一批，套牢一批，死掉一批，等几年后新股民成长起来，再走出一波涨势。如此反复。如果对照一下中国股市，这种周期性脉络是极为清晰的。现在，还处于套牢一批的阶段，新股民的成长还需要时间。因此，A股要真正重拾波澜壮阔的牛市，需要时间和耐心。”至于7月后的行情走势，到时候另写文章分析。从内心来说，面对普通投资者的惨状，我希望有关部门珍视这个来之不易的资本市场，采取积极的措施促使市场信心的复苏，而不是面对股市持续下跌毫不作为，更不能采取错误的做法落井下石。中国股市为国企改革付出了数万亿元的代价，这个市场应该回报他们，而不是让他们继续流泪。
          于2008年7月2日凌晨3点40

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链接：股市风险仍在释放过程中

链接：从通胀角度剖析A股走势

链接：从国际博弈剖析A股走势

链接：股市6月创新低的可能性加大  

链接：控制通胀应压房价而不应压股市  

链接：高管套现撕裂牛市面具 

链接：近期股市将如何走（现在至6月底）

    人们难以忘记那个庄严的日子，北大教授徐滇庆与我的好友牛刀公开打赌。
    以下是《北京晨报》2008年6月30日的报道：
    公元2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
    徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
    一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。今年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信（赢）”， 而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输!”
    徐滇庆最新的一次表态在上周六（6月28日）。他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”
    对于徐滇庆的表态，牛刀昨天接受本报记者采访时显得很平静，“徐滇庆先生的表态我已经注意到了，但深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆早在半年前就输了。”

    在看到这则新闻的那一刻起，我激动得热泪盈眶，徐滇庆先生，您不愧是北大教授，好样的！在深圳房价下跌到如此惨烈的地步，您依然以铿锵有力地声音向世界宣布“深圳房价每一个月都在涨”，这是何等强大的定力。您再次向世界昭示了新时代的北大精神。并且，面对对手，您表现出了超乎想象的宽容：“所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你”。这是何等伟大的胸襟啊！
    在此前几天的《中国青年报》，透露了北大教授张维迎先生，“曾经激动得语带哽咽地尊称王益（已被双规）为‘我们敬爱的王益老师’”那种谦虚得几乎令人产生心理异常反应的态度惊天动地。而今天，当年迈的徐滇庆教授宣布“饶了”牛刀的那一瞬间，让我们的心灵再次受到了强烈的震撼。
    中国为什么落后？归根结底在于中国人的心理素质差，太顾及面子了。而两位北大教授，勇猛地宣告了一个时代的结束：中国人心理素质差的弱点，首先从北大开始一去不复返了！
    徐滇庆教授，您一辈子也不要向牛刀道歉。但是，您采取的方式不够灵活。因为，2007年7月11日至2008年7月11日，深圳市的房价下跌是毫无疑问的，除了您几乎所有的人都看到了，在不能有效蒙蔽住所有人的眼睛的情况下，矢口否认这一事实显得不够智慧。您应该走捷径啊！比如，修改打赌的时间，把打赌的时间修改为2006年7月11日至2007年7月11日，您不就胜算在握了吗？您经常研究房地产数据，是与任志强并列的数据大师，这点手工活对您还会很麻烦吗？当然，这样做远没有强调“深圳房价每一个月都在涨”的豪迈，那是一种惊天地泣鬼神的豪迈！
    但是，敬爱的徐滇庆教授，这样做会留下把柄啊！既然您宣布“深圳房价每一个月都在涨”，那么，去年7月11日后在深圳买房的人如果非要把房子卖给您，而且用去年的价格卖给您，逼着您赚钱，您怎么办？我知道您肯定不好意思赚这个钱，但是，徐教授不赚这个钱，深圳人民不答应，全国人民不答应！作为“深圳房价每一个月都在涨”历史见证者，深圳人民没有理由在分享好处的时候将您活活地抛弃！广大深圳市民绝不会做出如此惨绝人寰的事来。
    徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉，深圳房价下跌根本不是您的错，您是多么渴望它上涨啊！您恨不能做梦都拉着它涨啊！那些和您有着共同理想和追求的教授、专家，每天起早摸黑，走街串巷，风里来雨里去，天南海北地跑场子，宣传房价必涨论，是何等的执着！在这个物欲横流，私心肆虐的今天，只有您，忍辱负重，顶着与开发商狼狈为奸的误解，勇敢地和他们站在一起，肩勾肩，背搭背，共同举起房价必涨的大旗，将这种奇特的理论几乎变成一种新的宗教。这是何等宏大的工程！
    徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉，原因是，我此前也跟牛刀打了一场赌。那是一个电闪雷鸣的下午，牛刀与我坐在上海绍兴路的一个酒馆里。在倒酒的服务员离开后，牛刀压低声音对我说：“我跟北大教授徐滇庆打赌，深圳房价跌，他登报道歉，涨，我登报道歉。”我一言不发。牛刀说：“你发明的利益分析法厉害，你说谁赢？”我说：“深圳房价必跌。”牛刀狂喜。我接着说：“徐滇庆必不道歉。”牛刀泪流满面。我又接着说：“徐滇庆会要求你道歉。”牛刀吐血不止。
    牛刀问：“何故？”
    我答：“他心理素质好得你难以想象。”
    牛刀不服。说：“我们打赌吧？”我点头同意。牛刀说：“深圳房价下跌，我请你一顿吃一斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖；深圳房价下跌而徐滇庆不向我道歉，我请你一顿吃十斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖；深圳房价下跌而徐滇庆要求我道歉，我请你一顿吃百斤甜饼，想蘸白糖蘸白糖想蘸红糖蘸红糖。如果深圳房价跌且徐滇庆向我道歉，你只需请我吃一斤甜饼，并且，我既不蘸白糖也不蘸红糖。”条件如此优厚，我想没有想就欣然同意了。
    徐滇庆教授，看见了吗？您绝不是一个人在战斗，您坚持不道歉，实际上在决定着另一场打赌的胜负。所以，我没有理由不全力支持您拒绝道歉。徐教授，您知道吗？在您宣布“深圳房价每一个月都在涨”的那一刻，您已经是灵魂附体，您继承并发扬了北大的悠久传统，您千万不要给牛刀任何机会，这一刻您不是一个人在战斗，您不是一个人！
    附录：上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生的研究：
    中国的房产价格不但相对较高，而且绝对价格也不低。数据显示，2008年3月份美国新房销售中间价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米，加上400元/平方米的装修费用，单价大约在4055元/平方米左右。也就是说，目前我国住宅的平均价格大约相当于美国的51%。如果未来2-3年人民币升值15%-20%，我国住宅价格再上涨20%，美国房价再下跌10%左右，那么2-3年之后，我国住宅的价格将和美国全面接轨。而2007年我国人均GDP是2461美元，美国是45845美元。美国人均GDP是我国的18.6倍。在上面的比较中，我们还没有考虑美国住房和我国住房的区别，事实上，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内一般称之为别墅），我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。如果用我国同样的住房和美国比较，我们会发现我国的住房价格和美国的住房价格差距更小。
           于2008年7月1日 凌晨

链接：“纸老虎”案周正龙只是替罪羊

链接：希望之火或腾空自己

链接：股市风险仍在释放过程中

链接：《新京报》的堕落令我震惊！——高房价与居住权利“都老掉牙了”吗？ 

链接：既得利益集团这样操纵话语权

链接：博鳌论剑：有谁比开发商更丑陋？

链接：五论房价的整体下跌已成定局 

链接：次债危机揭开中国高房价真相  

    最近写股市少了，是因为两个原因：
    其一，我现在主要是分析大势，大势一旦推断出来，就不再重复。
    我此前最担忧、最不看好的就是6月份的股市。
    5月12日凌晨，我在《通胀压力如何影响股市走势？》一文中指出：“在接连出台利好政策的情况下，连四千点都难以接近（5月12日时候是3600多点），已经显示出股市自身的沉重感。倘若政府不能继续提供新的利好政策，股市就可能向下释放动能，再次探底。”
    5月27日凌晨，当许多人仍然在幻想“红六月”的时候，我写了《近期股市将如何走（现在至6月底）》一文，作出了如下判断：1.“现在，股市在按照自己的内在力量向下释放动能……股市将再破3000点”；2.“7月份以前，股市很难有大行情，6月将是股市比较难的一个月……股市很可能在6月下破3000点。”随后，认为6月份，将在2500点至3500点之间的箱体中震荡。
    6月10日凌晨，我又写了《股市6月创新低的可能性加大》的文章（此前一天股市的收盘价是3329点），指出：“6月份，不仅股市在震荡中再创新低的可能性大大增加，时间也可能会提前。”“6月，一定要时时防范风险，保护好自己。可选择空仓，等待更好的建仓机会。空仓是一种境界，而它却是最难做到的。”
    其二，既然判断股市将在6月份处于弱势，在既得利益集团极力遮掩资金窘境，通过雇人排队买房、虚签购房合同（有的楼盘的撤签率高达100%）等手段，制造供不应求的假象以吸引资金进入，推高房价恶化民生的情况下，我再次把注意力转移到了房地产领域。
    股市、房市都是民生。
    现在，再对股市作一点分析：

    第一，最近很可能突然加息。
    自去年央行10次上调存款准备金率、6度加息之后，今年以来，央行已经5次上调存款准备金率，最近的一次是6月7日央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0．5个百分点缴款（地震重灾区法人金融机构暂不上调），但是，它还没有加息。 现在，存款准备金率已经达到17.5%的历史高位。
    在发改委于6月19日晚间发出通知上调油价和电价之后，通货膨胀压力会加大，央行很可能突然加息。虽然利率并不是抑制通胀的有效手段，但加息却可以在一定程度上纠正负利率和抑制通胀预期，而加息被认为是对付通胀最有效而且直接的选择。而且，几天前，中国人民银行行长周小川在美国纽约表示，为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会制定“更有力”的政策，我认为倘若报道属实，这本身就可视为一个即将加息的信号。

    第二，股市仍处于弱势震荡阶段。
    在股市非常悲观，在A股下破2700的时候，我写的《油电价格上调利空还是利多？》一文的开头部分指出：“尽管在5月份时，我特别不看好6月股市，分析会创新低，并且，股市的确在不断创新低，但我认为跌至目前阶段后，接下来，下跌动能将逐步减弱，并将逐渐进入阶段性盘整震荡过程，维持2500点至3500点的震荡区间判断。此过程持续一段时间后再寻找新的突破方向——到时候再发文分析。”
    随后，股市走出一波反弹行情，反弹到2931点。但是，股市走到今天，不确定性风险又在释放过程中。
    现在，对有关部门而言，股市是两难的局面：
    倘若继续大幅度下跌，热钱可能乘机低价抄底（6月24日，社科院专家张明发表的报告称，中国资本市场上的热钱数额已高达1.75万亿美元），这相当于中国股民为西方热钱及既得利益集团做嫁衣。一旦热钱在低位收集到足够多的筹码，将左右中国股市，使中国股市沦为热钱肆意掠夺中国股民乃至影响中国经济的工具。一旦热钱获利了结，中国股市就会步入更惨烈的下跌中，而买单者只能是普通的投资者。如果再考虑到腐败分子及国内其他强势既得利益者的掠夺，广大股民可能遭受两股势力的双重掠夺。而热钱的大量涌入本身就与腐败密切相关。在资本项目下仍没有实现人民币可自由兑换的情况下，绝大多数“热钱”要想进入中国，就必须通过虚假贸易、虚假注资、利用个人外汇账户虚假捐赠、外债结汇后改变用途等非法方式，没有内外勾结是很难完成的。
    倘若股市上涨，有关部门恐惧股市上涨的老毛病就会犯：他们一方面担心股市上涨内生出一部分购买力，加大通胀压力。另一方面，他们担心降低热钱获利的时间成本，使热钱获得短期获利机会，安然抽身而退。
    因此，无论涨还是跌，在目前这个阶段，都令有关部门为难。当然，他们希望股市在目前点位维持不变是不可能的。对于做空中国股市的势力而言，6月份（可延伸到7月上旬）这段时间砸盘几乎是唯一的安全期，因为7月下旬距离奥运会临近，政府将赋予股市稳定的功能，必然对股市进行干预。因为对政府而言，奥运会是大事中的大事！同时，7月份的CPI涨幅由于去年同期的基数大也会降低。
    因此，做空者只能在7月中旬以前完成大清洗，在低位收集筹码，然后，等奥运会临近时，拉升一波行情，借助奥运会走个短线。既政治上正确，又在经济上获得实惠。因此，我在此前分析认为，6月是股市非常艰难的一个月。7月上旬很可能也如此。7月下旬后才会慢慢好转。但是，也别寄予太大希望。所谓的奥运会行情在2007年就已经提前走完了。一是因为大小非解禁，增加了市场的抛压。另一方面，国内外的经济形势都面临重重困境。如果仍坚持说中国股市、中国经济基本面没有变化，只能算是自欺欺人了。而在A股获得大丰收的只能是那些“先知先觉”或靠近权力资源的人
    所以，我常常强调，股市投资本身远没有公平制度的建立重要。有了公平的制度保障，投资者才能公平分享股市投资收益。否则，普通投资者永远只是强势者鱼肉的对象。
    再次强调，既然已经到了今天这个地步，切记：放平心态，关心家人，安心工作，以免在股市被套之后，连自己的事业、亲情、健康一同被套。那样，损失岂不是更大吗？
         于2008年6月27日凌晨

链接：从通胀角度剖析A股走势

链接：从国际博弈剖析A股走势

链接：股市6月创新低的可能性加大  

链接：控制通胀应压房价而不应压股市  

链接：高管套现撕裂牛市面具 

链接：近期股市将如何走（现在至6月底）

链接：A股可能在何时逆转？（3月23日）

    “取缔开发商”似乎又让一些媒体人士和一些媒体受到了“伤害”。
    6月25日，《新京报》刊发了北京“媒体从业者”冯海宁先生批评我的文章，题目是《“取缔开发商”的气话不必再说》。
    该文在开头指出：“‘中国房价高得离谱’与‘居住权是基本人权之一’，这两个问题都老掉牙了，笔者本文想重点谈谈‘取缔开发商’这个老话题，同时也想就几个最简单、最直接的问题与时寒冰先生商榷。”
    “中国房价高得离谱”与“居住权是基本人权之一”，这两个问题“都老掉牙了”吗？都真正被解决了吗？中国高房价远离民众购买力，累积泡沫，推升通胀，恶化民生，是老掉牙的话题，还是现在就面对的现实问题？
    “居住权是基本人权之一”是《世界人权宣言》中的内容。1948年12月10日，联合国大会通过并发表的《世界人权宣言》第二十五条明确规定：“人人有权享受为维持其本人和家属的健康及福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务”。住房作为一项基本的权利，是各国政府需要解决的。面对中国目前住房领域中的重重问题，面对中国目前住房保障严重不足的问题，请问，这些尚未解决的现实问题怎么就“都老掉牙了”？
    《新京报》以如此漠视和嘲弄的口吻，对待人的基本权利，与其自我标榜的办报理念相距千里，令人难以理解。
    然后，作者指出：“笔者本文想重点谈谈‘取缔开发商’这个老话题，同时也想就几个最简单、最直接的问题与时寒冰先生商榷。”但是，纵观全文，《新京报》此文的所谓商榷就是提出一大堆问题，如此“商榷”不如说“质问”更恰当。
    现在，我就《新京报》提出的问题进行回答。

    《新京报》的“一问”是：“如何取缔开发商以及由谁来取消开发商？有一点是肯定的，开发商这个群体不是行政指令形成的，而是市场自然发育的。那么要问的问题是，由市场来取消呢还是由行政命令来取消呢？在积极推进市场化的今天，这个问题显然很荒唐。实际上，‘开发商’是一个笼统的称呼，准确的应分为‘地产商’和‘房产商’。众所周知，在现行体制下，垄断着土地供应的政府实际上是最大的‘地产商’，如何轻易就能取消‘地产商’呢？即使说‘房产商’可以取消，请告诉公众通过什么手段来实现？”

    我的回答是：
    开发商是所谓住房市场化改革或者政府转嫁住房保障责任之下诞生的一种畸形儿。如何取消呢？我们假设一下，假如不允许家庭主妇做饭，都必须到饭店吃饭，那么，饭店就会大幅度提价，牟取暴利。再假设，政府宣布自由恋爱不合法，必须通过婚姻介绍所介绍的结合才算合法夫妻，那么，婚姻介绍就具有了垄断性，它们就可以肆意提高介绍费用，而且，你还很难找到合适的对象。而允许自由恋爱，婚介所就面临着自由恋爱的竞争，从经济学上来看，竞争或替代性会导致价格的下降。婚介所正是如此。
    而现在，城市居民自建房、合作建房在事实上是被禁止的，由于没有自建房、合作建房与开发商竞争，形成了开发商的垄断。如果允许自建房或合作建房——这当然是一种市场化的机制，就可以压缩开发商提供的商品房空间，可以压缩其暴利。同时，政府加大社会保障性住房的供应量，也可以压缩开发商的暴利。在这两种情况下，开发商虽然还存在，但其垄断性、其暴利因素则被压缩，促使其发生质变，它这时已经不再是现实意义上的开发商，这实际上不是达到了取缔的效果吗？农村的居住问题政府没有花钱就解决得很好，而且农村的人均收入比城市居民少得多（2007年国内城镇居民人均可支配收入为13786元，农村居民人均可支配收入为4140元，城市是农村人均收入的三倍多），为什么农村的住房问题解决得比城市还好？就是由于自建房的作用。
    《新京报》这篇文章的恶毒之处在于，它刻意强调“地产商”和“房产商”的区分，把取消“地产商”等同于取消政府，为批评者设置了一个巨大的陷阱。一家自我标榜具有批评精神的媒体，施展如此卑劣的伎俩扼杀多元化的声音实在是堕落得可耻。我要说的是，政府垄断土地也是不合理不合法的，应该取消掉这种不合理的特权、不合理的做法，而不是取消政府！
    我国《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
    根据《宪法》规定，全民所有的土地应该在实质上得到体现，但是现在，法律规定拥有土地的人买房也要缴纳土地出让金，而不是去除掉其拥有的土地部分，这种做法难道不需要改进吗？《新京报》以自己政治上绝对正确来扼杀对民生的利益诉求，维护不合理甚至违法的做法，失去了一个媒体应有的公义。
    而且，政府土地储备中心的存在本身就值得商榷。根据我国《宪法》的规定，国家为了公共利益需要可以征用土地，而土地储备中心是先储备土地，是不是为了公共利益这个前提就不存在了，因为储备这个土地可能是卖给开发商，也可能是真正用于公共利益的，但是《宪法》很明确规定是为了公共利益的需要，没有这个前提就可能违背宪法。面对这种不合理的做法，作为媒体，应该溜须拍马维护它，还是应该指出问题，推动改进？建议《新京报》回头看看自己立起来的那个巨大的牌坊！

    《新京报》的“二问”是：“谁来取代开发商的职能？的确，规划、设计、资金等房地产开发必需的东西，开发商一个都不具备，是一个整合性的群体，但这个整合工作总要有人来执行。如果说，按照时寒冰的提议，让建筑企业直接参与房产开发，那么建筑企业不就是开发商吗？可以说，目前全国的大部分建筑企业都有房地产开发业务，楼市不是依然很暴利很混乱吗？或者说，取缔开发商后，由国家统一出图纸，找工程队盖房，分配住房，意味着退回到计划经济时代，是一种历史倒退。”
   
    我的回答是：
    我们先弄清楚开发商是做什么的。在我国房地产产业链条上，规划由有关部门做，设计由设计单位负责，住房由建筑单位建造，开发商扮演只是“中间人”角色。而且，从资金来源上来看，许多开发商的自有资金寥寥无几，主要通过让建筑企业垫资建房——向建筑企业转嫁风险和成本，预售房——向购房者转嫁风险和成本，直接贷款或假按揭——向银行转嫁风险和成本等方式，来维持经营。开发商是一群典型的皮包商、食利阶层和寄生虫。
    那么，谁来取代开发商的职能？
    第一，我们自己来当自己的开发商。既然开发商只是扮演了中间人的角色，却攫取了巨额利润，我们自己当自己的开发商不是很好吗？
    应该认识到，无数家庭主妇自己做饭对餐馆构成了天然竞争，自由恋爱对婚介所形成了强有力的竞争。我们为什么不通过允许自建房、合作建房来与开发商竞争，以降低房价，并且使房屋质量更有保障？政府对居民合作建房等方式给予政策支持，以防止某些利益集团垄断市场，损害公众利益。以合作建房为例，西班牙的合作建房占到住宅建设总量的25％，挪威占到20％，德国占到30.9％，瑞典占到40%。这平抑了房价，维护了民生。中国广大农村允许自建房，也很好地解决了住房问题，城市为什么不能这样做。
    或许，《新京报》下次会再质问，自建房会导致混乱。现在，我干脆提前回答吧。自建房会乱吗？只要政府规划做好，就可以做到有条不紊。我们可以看看德国的做法。我在《自建房不会导致房市混乱》一文中指出：西方国家的自建房能够有条不紊地进行，关键在于政府的规划。比如，在德国，法律规定对土地的使用必须作出详细规划，一旦规划获得通过就产生了法律效力。政府的规划做得比较详细并且非常长久。土地用途一旦定性，就不能轻易改变。比如，一个地块是专门用作住宅的，规定的容积率只能用于造低矮的小楼，就不能擅自建造高楼。土地价格是规定好的。而且，这个小楼应该造成什么样子，政府都有一个框架式的规定，精确到房顶的颜色。比如：屋顶是深色，坡度为40度，屋檐不超过50厘米等等，甚至连所植树的类型都明确规划好，比如要种大型树冠的树木还是中型树冠的树木等等，非常详细。有这种规划，是自己建造还是请建筑商建造又有什么关系呢？只要政府监管到位，自建房又怎么会影响到城市的整体规划呢？   
    规划好是政府应该提供的服务。我们目前的政府规划缺少长远考虑，常常不断推倒重来，以至于在国际规划评比中我国常常处于垫底的位置。如果准许自建房，就会促使政府不得不在规划时把眼光放得更远一点，减少由于推倒重来所造成的混乱和巨大损失。从这个意义上来说，准许人人都有建房的权力其实也是促使政府提升规划水平的一个契机。
    第二，政府来当开发商——这不作为主体，而作为“公众自己来当自己的开发商”的补充。政府是为民众服务的，由它来整合规划、设计、建筑等多方的资源，为民众建房，是它应当承担的责任。
    第三，政府提供保障性住房。
    请问《新京报》，这算得上是“退回到计划经济时代，是一种历史倒退”吗？难道宣布自由恋爱非法，都必须靠婚介所介绍成婚才是历史的进步吗？才是市场经济吗？我们不妨看看《上海证券报》介绍的新加坡的情况：新加坡的地少人多，如果住房供应完全交给市场，房价将变成天价，而实际上新加坡的房价相对比较稳定，这成为新加坡保持社会和谐的一个重要根基，关键就在于，其住房供应结构中，商品房占比非常小。新加坡政府规定，占住户总数3%的富人由开发商提供住宅，收取很高的土地出让金，入住后收取高额物业税，而对占住户总数80%的中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋，对15%的困难户供应由政府补贴的房屋。由于保障性住房占比大，开发商不能通过垄断形成定价权，房价走势平稳。
    《新京报》以扣帽子的方式来扼杀不同声音，试图维护开发商等既得利益集团的利益，并对政府的错误做法谄媚，如此奴才作风难道是一家标榜有批评精神的媒体所为吗？
    然后，我说说建筑企业的问题。许多人把房地产开发等同于建筑业。其实，许多房地产开发企业只是寄生在建筑业身上，他们让建筑企业垫资为其建房，开发商压缩建筑企业的利润，拖欠建筑企业的工资，导致了大量农民工工资被拖欠，引发一系列社会问题。许多人把农民工工资拖欠问题归结到建筑企业身上，其实根源在于开发商对建筑企业的掠夺之上。
   

    《新京报》的“三问”是：“取消开发商后谁来收拾眼下的烂摊子？取消开发商之后，正在施工的项目怎么办？银行贷出去的款怎么办？围绕开发商的各种合约怎么办……难道这些问题都要统统的扔给政府来解决吗？不可否认，开发商的确留给公众的印象非常差，但问题是，批评、处罚开发商有现实意义，而取消开发商又有多少现实操作性呢？况且，公众已经为培养楼市付出了不少代价，难道还要为取消现在的开发商后出现新的房地产开发群体交培养费吗？”
   
    我的回答是：
    第三问为《新京报》此文画龙点睛，明确了其立场，不能“为取消现在的开发商后出现新的房地产开发群体交培养费”，很好地维护了开发商这一既得利益集团。通过以上分析不难明白，这个新的房地产开发群体是我们自己，而不是《新京报》所说的什么新的掠夺者！
    取消开发商以后，有几大好处：
    第一，我们可以花很少钱，住质量更好的房子。
    2007年，全国政协委员、博士生导师王长德在“两会”期间指出：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币。”深圳市人大代表郑学定指出：“据一位房地产开发商向我透露，即使是较高档的楼盘，每平方米的建筑成本充其量为1500元，可见地价和开发房的高额利润是房价高的主因。”
    为了弄清房屋建筑成本，我先后询问了多位开发商，得出的结论是：高档楼盘，哪怕是售价在每平方米两万、三万以上的楼盘（带电梯），每平方米建筑成本也很难超过1400元，而一般的非高层建筑，每平方米的建筑成本在千元以下。
    如果政府允许自建房、合作建房，政府只要提供土地，或者，由民众适当承担些税费，不需要政府花一分钱，民众自己就可以出资建房，解决好住房问题。一套80平方米的高品质的商品房，13万元足够了，而这个费用很多家庭是能够承担得起的。至于那些低收入者，政府应该也必须为他们提供廉租房，承担社会保障责任。这样，住房问题就能得到很好的解决。
    而且，自己建房或合作建房，不会像开发商那样偷工减料，质量更有保障。
    第二，取消开发商，可以降低金融风险。
    开发商的自由资金很少，很大一部分源于银行贷款，这加大了银行的风险。如果没有这个多余的掠夺者，老百姓不需要太多银行贷款，就能很好地建设优质的住房，银行根本不需要像现在这样，因被开发商绑架而战战兢兢。甚至，有开发商说要死银行先死，对银行进行恫吓与威胁，并迫使银行帮助开发商说话，游说决策层出台对开发商有利的政策。取消开发商，就可以消除这种地产恐怖主义。
    第三，取消开发商，可以把一个民族解救出来。
    从来没有哪一个民族，像中国这样被住房问题死死地绑架。许多年轻人从大学一毕业，就开始为住房问题犯愁，而他们是一个民族的未来和希望啊！住房成为一个沉重的枷锁。买到住房的人，为了按揭日夜操劳，压力重重，沦为房奴一族。没有买到房的人，为不断攀升的房价忧心忡忡。住房这一生活中的一个必需品或者一个工具，竟然变成了许多人所追求的终极目标，许多人沦为住房的奴隶。这一目标绑架并扼杀了一个民族的创造力。
    而且，开发商这一不付出实质性劳动的群体，不断占据富豪排行榜的前列，严重扭曲了人们的价值观和追求目标，它告诉人们：通过掠夺，通过压榨，不劳而获也能成为成功人士，这起到了引领人们走向投机的作用，必然助长投机热。试问当今世界，有哪个国家把房地产业这一可能伤及民生的行业作为国家的支柱？
    第四，取消开发商，有利于民族建筑业的发展。我国建筑企业长期遭受开发商的剥削。据社科院的曹建海博士研究，在整个房地产链条中，开发商攫取了其中90%的利润，而包括建筑企业、设计单位在内的环节，只占了整个利润中的10%。这严重制约了建筑企业的发展。当然，也有个别开发商拥有建筑公司，但是，其利润来源于其作为开发商的角色而不是建筑商的角色。
    取消开发商，有利于建筑业的发展。中国建筑业在国际上具有相当强的竞争力。1980年4月，邓小平在《关于建筑业和住宅问题的谈话》中指出：“从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一……在长期规划中，必须把建筑业放在重要的地位。”但是，我们现在却为了开发商这一寄生虫群体，压缩建筑企业的生存与发展空间。2005年的经济数据显示，在国民经济的20个行业中，建筑行业排名第五，占我国国内生产总值5.4%的份额，领先于采矿业、房地产业、金融业等14个行业。建筑行业增加值从1978年的138.2亿元发展到2005年的10134亿元，年均增长17%。建筑施工行业就业人数达4000万人左右，占全部非农产业就业人员的12.4%。建筑施工行业每年为国家创造300亿美元左右的外汇收入———这是寄生在建筑业上的房地产业所不能相比的。
    而且，相对于建筑商，开发商对建筑知识的了解和对建筑质量的重视程度要弱得多，建筑商直接为不拖欠其工程款的自建房或合作建房者服务，更有动力提高房屋质量，而房地产领域的农民工工资拖欠问题，也能从此得到根除。
    第五，取消开发商，可以减少腐败。试想一下，当腐败的官员面对几百、几千户的合作建房者，他敢索要贿赂吗？但是，面对开发商，他们就敢！开发商拥有许多个项目，通过与开发商的勾结，腐败分子与开发商共同分赃，而且，被查处的几率更低。取消开发商，腐败几率就会降低，这可以促使政府廉洁，促使政府更有亲和力，促使社会更加和谐。
    第六，可以减少偷漏税行为。开发商偷漏税现象之严重，几乎人所共知。房地产企业通过垄断优势，操纵房价，恶化民生，加大了政府解决住房保障问题的难度。而房地产企业大肆偷税漏税，则减少了财政收入，将导致公共产品供给的不足，这将增大民众为弥补缺口所支付的成本，降低社会资源配置的效率，危害社会公平。
    第七，可以减少土地囤积与炒房行为。建设银行去年发布的一份研究报告显示，2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，而实际仅开发完成12.96亿平方米，“囤地”数量高达近10亿平方米。据钟伟先生计算，截至2006年底，估计沉淀在土地上的资金约为2.4万亿元，几乎相当于目前商品房的年销售额。土地囤积强化了土地的稀缺性，推动地价、房价的轮番上涨。取消开发商，提高土地的利用效率，既可以避免土地的闲置浪费，也可以平抑房价。
    ……
    相关理由还有许多许多，由于时间限制，不再一一列出。

    我要对《新京报》说的是，关注民生，维护社会公平和正义，绝不是什么“都老掉牙了”的问题；中国高房价中包含的巨大泡沫也隐藏着重重危机，也绝不是“都老掉牙了”的问题；解决住房问题，避免住房这一民生问题的恶化，维护居住这项基本权利，也绝不是“都老掉牙了”的问题。正视这些现实问题并推动问题的解决，是有责任感的媒体的责任。
    需要强调的是，即使从绝对值上来看，我国房价也已经非常高了。美国商务部最近公布的数据显示，今年3月份，该国新屋销售中间价创下近40年来最大跌幅，新房（独栋，相当于中国的别墅）销售中间价为每套22.76万美元，这种精装修的面积大都在200平方米以上的房屋，折合成人民币单价也不过每平方米8000元左右。而2007年我国新住宅（相当于美国的公寓）销售的平均价格为3655元/平方米。如果考虑到我国的房价是毛胚房，质量和品质低于美国，且不包含土地所有权（我们只有70年使用权），再考虑到美国人的人均收入是中国的30倍，我们高房价问题还是“都老掉牙了”的问题吗？
    像狗一样对既得利益集团奴颜婢膝、溜须拍马、摇尾乞怜，维护其利益，媒体或许能够得到更多的广告与赞助，媒体从业人员或许能够得到一系列好处，但是，充当强势利益集团的二奶或者奴才，是要以出卖新闻人的职业道德与良知为代价的！
    在中国媒体中，《新京报》曾经被人寄予厚望，它高高举起的巨大无比的牌坊像萤火虫的屁股一样闪烁于神州大地，被同业人员一度视为楷模，我希望它不是走向堕落，而是以实际行动证明它竖立起来的牌坊是货真价实的。
    后记：上午八点多接受央视采访，随后看到这篇文章，因此牺牲午饭时间，写下此文，因愤怒手有点颤抖，可能有错字，恳请各位指出。言辞有激烈处，希望同行谅解，并愿意继续交流。我深知得罪媒体对我意味着什么，但无所畏惧。
       写于2008年6月25日中午

上一篇：既得利益集团这样操纵话语权

链接：博鳌论剑：有谁比开发商更丑陋？

链接：五论房价的整体下跌已成定局 

    我收到了好几封邮件，询问油和电涨价的有关问题。在此一一解答：
    问：油和电涨价是增加穷人的负担吗？
    答：这样理解完全反了。为了维持低油价，国家财政要给予财政补贴油企，实际上绝大部分又补贴给了富人，或者说，实际上是穷人在补贴富人，因为富人对成品油的消费更多，而穷人连车都买不起。
    由于成品油价格低，导致对成品油的过度消费。当国际油价每桶接近140美元的时候，不少美国人不再使用汽车，或者降低汽车的使用频率，美国相当一部分地方政府和企业为了降低成本，甚至推行每周四天的工作计划，以此来削减路费支出。而在我国，低油价却变相鼓励了对成品油的消费，导致我国高收入者对高耗油的SUV的需求连续保持“井喷”式的增长。
    而且，这次电价对城乡居民用电和农业、化肥生产用电价格不作调整，不直接增加穷人负担——可能间接增加，因为电价作为上游产品会向下游传导，因此，国家在提高电价和油价的同时，增加了对低收入者的补贴。
    问：国内油价上调，国际油价应该上涨，但是，国际油价却应声而跌，是怎么回事呢？
    答：国内油价低，等于变相鼓励成品油消费，由于我国是一个原油高度依赖进口的国家，这也意味着将从国外进口更多的原油和成品油。国际投机资金因此恶炒，把油价一口气推到100美元，然后，油价回落了一点，这是因为国际投机资金推断中国可能提高油价，结果没有。中国继续采取财政补贴的措施维持低油价。于是，国际投机资金猛拉油价，一直上涨到每桶140美元。中国一提高油价，就会对本国消费需求产生抑制作用，减少成品油消费，同时，也可能减少原油进口量。再加上沙特提高产量，国际油价便应声而落。
    问：国内保持低油价、低电价有利于抑制通货膨胀，这样一放开，通货膨胀是不是会加大？
    答：短期看会，长期看不会。压制油价和电价，一方面，需要财政补贴，另一方面，压制的久了会导致油荒和电荒，给经济发展和社会生活带来致命危害。而且，价格一旦压制不住，会爆发性上涨。其实，压制油价和电价并没有消除通货膨胀，只是延缓了通货膨胀爆发的时间而已。调高油价和电价，促使消费者节约，促使消费习惯的转变。而需求的减少有利于缓解需求拉动型通货膨胀，而刚才讲的，国际油价的下跌又会导致输入型通货膨胀压力的减轻。当然，短时间内来看，电价和油价的上调，会加大通胀压力。
    数据显示，美国每辆汽车每年消耗1.8吨燃油，欧盟1.5吨，日本只有1.1吨，而中国竟然高达2.3吨。为什么？因为中国公车多，且排量大。我建议公车砍掉九成，总理以下官员不配专车，部长以下官员骑自行车或乘坐公交车辆上班，既减少成品油消耗，也能减轻对环境的污染，同时，也促使官员们更好地深入群众，体味民生疾苦，有利于社会的和谐，可谓一举多得。
    问：有人认为，低油价、低电价其实是在补贴全世界。
    答：是这样的。这种补贴可从两个方面来理解：
    1.没有调价以前，中国成品油价远低于国际水准50%以上，国外飞往中国的航班，加的燃油基本上都精确到刚好够用（不加满），等飞到中国后再加满油回去。海运也一样。许多国家的运输船到中国，结结实实地加满油回去，一声不响地分享了中国财政补贴所带来的福利。比如，调价以前，深圳0号柴油每升5.28元人民币，价格不到香港的一半。香港地区的许多车辆到深圳加油，一辆大货柜车一个月加油15次，可以节省费用3.75万。一年下来就是几十万元！而根据香港官方数据，深港每日往返的货车数量在2005年即达2.7万辆，他们享受到的“福利”就高达数十亿元。中国补贴全世界的钱不知道有多少亿！
    2.由于油价远低于国际水平，我国以石油为原料生产的塑料、橡胶制品成本远低于国际水平，当我们的许多生产厂家以远低于国际同类产品的价格出口，我们就不仅仅是在卖产品，同时也在间接补贴给海外的消费者。而且，我国出口的产品多为低附加值产品，这些初级产品经过海外的深加工再重新回到国内，从国内消费者身上赚走更多的利润。电价也一样。电力是基础性能源。工业品，尤其是高耗能工业品，如钢铁、化工、造纸等行业，电力成本占相当比例。这些高耗能产品大量出口，其实就是在补贴全世界。
    另外，我6月20日凌晨写的《油电价格上调利空还是利多？》一文，又被屏蔽。我非常困惑。此前的文章被屏蔽，我多少有点理解。而这篇文章纯粹是技术性分析，完全从经济角度写的，既不涉及政治也没有丝毫色·情成分，但通知我“您的此篇博文，因为某些原因，不适合公开发布，已被锁定”，我非常不理解。同时也说明一下，有些朋友说帖子不见了，我其实很少删帖子，数数我近期被屏蔽的文章数量，就不难理解这个问题了。
        于2008年6月22日深夜

上一篇：复活（最新照片）

    钓鱼岛自古是中国的领土，但是，鉴于钓鱼岛的经济价值与军事价值，日本拼死抢夺钓鱼岛。
    过去的几十年中，中国为了发展经济，韬光养晦。但韬光养晦是一种大智慧，而非一种消极的龟缩。关键时刻，我们缺少了城管那样的勇猛。
    日本派军巡防钓鱼岛，试图形成既成事实。
    钓鱼岛存在着四方博弈：中国、日本、台湾、美国。
    李登辉、陈水扁主政台湾时代，日本在谈判问题上消极磨耗时间。
    日本清楚，中国大陆如果强硬，将面临着日本、美国、民进党执政的台湾三方掣肘。
    但是，马英九上台后，力量对比发生变化。日本在谈判问题上表现出极大的热心，而中国大陆为了奥运会，也希望谈判。中国的小利益，上了日本大利益的圈套。
    日本对形势判断得非常清楚：
    马英九的国民党，在钓鱼岛问题上立场强硬。如果台湾要求收回钓鱼岛，台湾和日本都是美国的同盟，美国很难插手。而台湾则有大陆的协助。大陆与台湾一唱一和，日本永无宁日。日本绝对不敢对台湾动武，因为大陆与台湾的联手，让美国无法插手——你中有我我中有你，彻底打乱了现有的利益格局。而且，台湾的军事实力并不弱。两岸军力对比，也是最近几年才转向大陆。对日本而言，台湾在台前，大陆在背后，让它更难对付。而大陆则可进可退，迫使日本逐渐让步。这是多好的一个收回钓鱼岛的时机啊！
    然而，这个时机竟然被日本利用。日本迫不及待地利用中国在奥运会上的需求，与中国达成共同开发东海油气田的协议，这样一举三得：
    其一，台湾如果继续要求收回钓鱼岛，同时面对大陆与日本，日本通过共同开发协议，把大陆与台湾分割开来。大陆被共同开发协议捆绑，根本无法支持台湾。台湾缺少大陆的支持，也没有收回钓鱼岛的底气。
    其二，日本搁置主权争议，而事实上占据着钓鱼岛，拖得越久对它越有利。搁置争议等于帮助日本。
    其三，共同开发，即使按照日本的“中间线”，春晓油田也在中国一边，连春晓油田也一起共同开发，既扩展了日本的经济利益，也为日本今后的主权谈判带来了主动。而日本只需派首相参加一个奥运会即可，成本之低甚于日本的劣质毛片。
    而日本竟让如愿以偿。
    而我方竟然签署了协议。不仅如此，在台湾人民誓死捍卫钓鱼岛主权的时候，日本军舰却得邀在二战后首访我国香港……
    在外交问题上，我国一贯喜欢韬光养晦，但韬光养晦绝对不是消极的忍让，而是一种智慧的博弈。
    我不禁想到，在前苏联分裂的时候，中国没有及时抓住有利时机索要被沙俄非法侵占的领土，反而在对方内乱重重，自顾不暇的时候与对方谈判划定边界，在事实上承认其非法侵占的中国领土！
    6年前，我写下几百篇国际与时事评论，与外交有关的占据绝大部分。6年后，面对外交方面的弱势，我心中阵阵绞痛，难过得不知道该如何面对。
        于2008年6月19日中午

附录：这是我2001年写的一篇旧文（资料性的），这是一个系列文章中的一篇。

中国的钓鱼岛，日本人的梦 
    时寒冰 

    “自古以来，反动统治者往往捏造领土问题，煽动人民掀起虚假的爱国主义狂热。死灰复燃的日本军国主义也是妄想通过蛮横无理地坚持‘尖阁列岛’的‘主权’，企图再次把日本人民卷进军国主义的旋涡之中。”——日本文坛巨匠井上靖
    
    修改教科书，否认历史，为日本占领钓鱼岛提供了更好的借口，或者说，修改历史教科书是日本企图将来永久占领钓鱼岛的先兆。     
    1895年到1945年，日本对台湾进行了长达50年的殖民统治，修改教科书不但抹杀了日本对台湾犯下的战争罪行，而且等于证明日本对台湾50年的殖民统治是合法的，也即台湾曾经不属于中国政府管辖而是属于日本管辖，那么日本拥有钓鱼岛也就成了合法的。在钓鱼岛主权上，寸步不让，是中国统一的需要，也是战略安全的需要，也是加强民族凝聚力的需要。中国过去在处理钓鱼岛问题上有较多的失误，但现在做了相应的调整。
    
    （一）岛问题的由来。
    
    钓鱼岛本属中国版图，中日甲午战争前，日本对中国拥有钓鱼岛列岛的主权没有提出过任何异议。在日本1783年和1785年出版的标有琉球王国疆界的地图上，钓鱼岛列岛属于中国。1894年日本发动甲午战争，中国战败。1895年4月17日，日本政府强迫清朝政府签订马关条约，把“台湾及所有附属岛屿和澎湖列岛割让给日本”。1896年4月1日，日本天皇下令，把钓鱼岛等岛屿划归冲绳县八重山郡管辖。1990年，日本政府于把袭用了几百年的钓鱼岛等岛屿的名称改为尖阁列岛。     
    二次大战后，日本政府把台湾岛和澎湖列岛归还中国，但将附属于台湾岛的钓鱼岛等岛屿交由美军占领。1968年，经勘察发现钓鱼岛周围海底蕴藏着丰富的石油资源。1970年7月，日本一艘巡防船开到钓鱼岛，无理驱逐前去捕鱼的中国渔民，非法摧毁岛上原有的表明这些岛屿属于中国的标记，在岛上设立表明这些岛屿属于日本的标记。遭到中国政府世界华人的强烈反对和谴责。     
    1972年中日两国同意将钓鱼岛列岛归属问题挂起并留待以后条件成熟时解决。1978年日本政府出动巡逻艇和飞机对我在钓鱼岛列岛海域作业的渔民进行监视。1979年5月，日本政府用巡视船将人员和器材运到钓鱼岛，并在钓鱼岛修建了直升机场，派遣调查团和测量船。     
    1990年10月，日本右翼分子经政府允许，在钓鱼岛列岛的一个岛屿上修建了灯塔。日方还出动12艘船只和两架直升机阻扰台湾渔船接近钓鱼岛列岛。1996年7月14日，日本青年社第四度登上钓鱼岛，设灯塔，插太阳旗。8月18日，日本右分子又在钓鱼岛上竖起绘有“太阳旗”和纪念死者字样的木牌。8月28，日本外相池田行彦公然声称钓鱼台是日本领土，触发了全球华人的保卫钓鱼台运动。
    
    （二）钓鱼岛的重要价值
    
    １.经济价值。     
    ①.岛上富产药材，1893年，慈禧太后将钓鱼岛赏赐给盛宣怀为产业，供采药之用。②.钓鱼岛位于中国大陆架的边缘，是东海石油富藏的一部分，周围海底蕴藏着丰富的石油资源。这使得受资源短缺、石油缺乏困扰的日本浮想联翩。③.钓鱼岛附近海域有丰富的渔业资源，是近海和远海渔业资源的交会处。    
    ２.军事价值。     
    ①按照《联合国海洋法公约》，如果日本占有钓鱼岛，其海域可扩充近20万平方公里。②在地缘政治上，是外海进入东中国的跳板。③钓鱼岛位于中国大陆架的边缘，距离美国在日本的军事基地较近，随着美国战略向亚洲的转移，钓鱼岛的重要性更为突出。④钓鱼岛位于日本和台湾之间，对阻断外国势力侵略台湾，完成中国统一大业意义重大。
    
    （三）钓鱼岛问题为何迟迟不能解决     
    1．李登辉有强烈的“亲日”情结。台湾台独分子来把钓鱼岛当作日本制衡中国大陆的棋子。李登辉担任台湾领导人时给台湾官方保钓划了明确的范围：先谈渔权，搁置主权。如此本末倒置的举动，可见