因要回老家过年,而老家没有网络,年前博客不再更新。提前向您和家人拜年!恭祝您和家人身体健康!平安幸福!万事如意!——暖之敬祝
房价泡沫难靠“理性”挤压
时寒冰
无论用任何指标来衡量,中国房价之高,泡沫之严重,都是令世界叹为观止的。
所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体,都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗?如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话,那么,泡沫再多也期望它不破灭,无疑在制造另一个难度更大的神话。
不幸的是,我们生活在现实中而非神话中。
从“营业税征收2改5”,到“国四条”,再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”,再到“国十一条”,调控声声紧,伴随着调控,一线城市的商品房成交面积明显下滑,但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价,则乘风破浪,屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后,海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元,2010年1月已经高达1.7万元,翻着倍上涨。
海南房价疯狂,让其他地方心生“小巫见大巫”之感,对本地房价的上涨空间,陡然生出无限的遐想来。中国房价真的疯了!在当下,这种疯狂是很难实现理性回归的,它的结局只有一个:在疯狂中走向崩溃,通过崩溃之痛,人们彻底正视风险而回归理性——其他经济体走过的痛苦轮回,将在中国重现。
政府也曾试图通过调控手段挤压房价泡沫,但是,其所有的选择,都是首先确保自身的利益不被压缩,不仅不被压缩,还要在调控中增长。于是,我们看到,在一系列调控政策当中,增税总是成为首选。除了自身的利益,GDP增长压力,也使政府的行为受到约束。这直接影响了其政策选择。
房价要回归合理,必须构建起多元化的市场供应主体,而现在这一供应渠道是单一的——基本上都通过开发商建造的商品房来满足需求,而没有诸如自建房、合作建房这样的供应方式与商品房形成竞争关系,加之保障性住房供应严重不足,商品房一手遮天,开发商这一群体在事实上具有了垄断定价权。而在垄断之下,价格必然被操纵。
政府难道真的连这点最基本的常识都不知道吗?应该是太明白了才对。
各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。全国人大报告指出,保障性住房建设进度缓慢,截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元,完成率为23.6%(即使这一数字也有很大水分,比如,一些地方建造的福利房也列入到所谓的经济适用房当中,公然窃取民众的福利而没有丝毫的廉耻与愧疚感)。出现这一结局的原因一点也不难理解:地方政府如果建设足够多的保障性住房,会拉低当地的房价,进而拉低地价,不仅会减少地方的财政收入,更会直接拉低当地的GDP指标,在GDP而非民生指标来考核干部政绩的大背景下,地方政府官员做何选择,是不言而喻的。
不难看出,中国的房地产调控,实际上陷入了一种悖论当中:调控房价直接损害地方政府官员的切身利益,作为调控的主导者和具体实施者,他们对房地产调控的措施只会阳奉阴违,做一点面子活,或者仅仅是喊一点动听的口号而已。只有到拯救房地产的时候,地方官员才会加倍用力,使得相关措施高效率地执行。
另一个悖论是,2008年年底大规模的救市政策,不仅成为房产商等利益集团的救命稻草,也把需求房子者的希望再次冷却,而另一部分人的热情则被熊熊燃烧,那就是投机群体——许多人对政府不会让房价下跌这一结论深信不疑,以至于更放心大胆地投入到炒房当中去。也因此,投机热鹊起,不计其数的资金,涌入到炒楼的洪流中。
……










